Si usted es un inversor en apartamentos, elegir la vía de los apartamentos amueblados o sin amueblar es una decisión muy importante. Usted tiene que seleccionar lo que va a maximizar sus ingresos y proteger la inversión global en su edificio. Esta no es una elección fácil, así que voy a darte mi visión sobre los pros y los contras de los alquileres amueblados y no amueblados.
Por supuesto, lo más fácil y sencillo de hacer cuando se invierte en un edificio de apartamentos es alquilar las unidades sin amueblar. Para la mayoría, se trata de un buen ingreso constante sin preocupaciones por los muebles o el desgaste de los artículos que compró. A algunos inquilinos les gusta instalarse en los alquileres durante años y todo lo que usted tiene que hacer es proporcionar las tareas de mantenimiento ocasionales, arreglar problemas menores de fontanería, ventanas rotas y cosas por el estilo. Algunos inquilinos prefieren plazos de alquiler más cortos, lo que significa que usted tiene que renovar el apartamento con pintura y otras tareas de mantenimiento para que las unidades tengan un aspecto fresco para el siguiente inquilino.
En general, hay muchas menos cosas en las que pensar cuando se alquilan apartamentos sin amueblar en comparación con los amueblados; el plazo de alquiler y el mantenimiento son las principales consideraciones. La ubicación de la propiedad, el estilo y el mantenimiento de su edificio determinarán el tipo de inquilinos que atraiga, por lo que es una consideración importante a la hora de determinar si debe alquilar apartamentos amueblados o sin amueblar.
Con un inquilino a corto plazo, un contrato de alquiler de mes a mes en un apartamento amueblado suele ser muy atractivo. Por ejemplo, los militares suelen estar destinados por períodos cortos y no les gusta tener que transportar los muebles de un lugar a otro. También hay que tener en cuenta a los hombres de negocios que viajan y a las enfermeras que trabajan en misiones de corta duración. Estos son los inquilinos perfectos para los apartamentos amueblados y estos grandes inquilinos causan un daño mínimo porque sus empresas a menudo alquilan los apartamentos para ellos por lo que tienen inventiva extra para ser inquilinos amables.
Algunos ayuntamientos permiten dividir los apartamentos en habitaciones separadas para crear unidades compartidas. Los apartamentos con zonas comunes compartidas tienen un enorme potencial de beneficio. Una habitación amueblada es muy conveniente para los inquilinos que quieren viajar ligeros de equipaje o que quieren maximizar sus ingresos compartiendo gastos con otros. Dado que muchas personas viajan por encargo y tienen otros hogares, se preocupan sobre todo de trabajar y de tener un lugar seguro para dormir por la noche. No queremos asumir que todos los inquilinos de corta duración que buscan un apartamento amueblado son del tipo vagabundo.
Los inquilinos que alquilan apartamentos amueblados suelen estar dispuestos a pagar un poco más por los apartamentos, en primer lugar porque están recibiendo más. En segundo lugar, la mayoría ya tiene un conjunto completo de muebles en otro lugar y simplemente no quieren tener que moverse o colocar sus artículos en el almacenamiento. Como están utilizando tus muebles, aceptan la responsabilidad de cuidarlos y de pagar un depósito de seguridad para cubrir cualquier daño. En general, usted, como propietario, tiene una clase superior de inquilino.
La decisión de alquilar apartamentos amueblados o sin amueblar afecta en gran medida al tipo de inquilinos que puede atraer. Si prefiere atraer a los inquilinos de mayor precio que buscan contratos de alquiler a corto plazo, el alquiler amueblado es el camino a seguir. Si prefiere inquilinos a largo plazo que quieran anidar durante un año o más, un apartamento vacío, limpio y bien mantenido es la elección correcta. Al final, la decisión debe basarse en cuál es la situación más rentable para usted, el inversor.